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時間：2023-11-15

作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）

詞條
詞條說明
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十二、長期應收款的評估程序及清查核實方法 (一)長期應收款的評估程序 (1)核對賬證、賬表。獲取長期應收款評估申報表，并與明細賬、總賬、資產(chǎn)負債表進行核對；了解長期應收款項用途，收集大額長期應收款的合同、協(xié)議等資料；抽查相關會計憑證；對大額、重點長期應收款項實施函證。 (2)對長期應收款項進行減值測試，判斷是否發(fā)生減值跡象。對長期應收款項的賬齡進行分析，判斷其可回收性，了解有無未能按照合同規(guī)定收款
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采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉用續(xù)用和移地續(xù)用假設。 2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應和文化效應的歷史性不動產(chǎn)。 3.
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（-）市場法的適用范圍市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機器設備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權等。通常二手設備市場可以成為機器設備評估的重要參照物選取市場；房地產(chǎn)評估則更多地選取其所在區(qū)域范圍內(nèi)的類似資產(chǎn)。市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值。其中，常用的是價值比率法，以參照企業(yè)的價值比率作為調整手段，以此比率與評估對象（企業(yè)）的相關的財務指標
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不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性體現(xiàn)在價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、保值增值性和資產(chǎn)組合性等方面。 (1)價值量大。與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單**，而且總價大。 (2)用途多樣性，即用途的競爭、轉化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。由此